赠与他人的房产是否可以要回来

赠与他人的房产在特定情况下能要回。在房产权利转移前，赠与人通常可撤销赠与，不过经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同不可撤销。房产过户后，若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定的义务，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。同时，赠与人经济状况显著恶化影响生产经营或家庭生活的，可不再履行赠与义务。

解决措施和建议如下：
1.赠与人在赠与房产前应充分考虑自身意愿和实际情况，若有顾虑可暂不办理权利转移。
2.对于有条件的赠与，应在合同中明确约定相关义务和违约责任。
3.若出现法定撤销情形，赠与人要及时收集证据，在规定时间内行使撤销权。
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法律分析：
（1）在赠与房产的权利转移前，一般情况下赠与人可撤销赠与，不过经过公证的赠与合同或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不能随意撤销。这体现了法律对特殊赠与合同的保护和对诚信的维护。
（2）当房产已经过户后，若出现特定法定情形，赠与人有撤销权。如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、受赠人不履行扶养义务、受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
（3）若赠与人经济状况显著恶化，严重影响生产经营或家庭生活，可不再履行赠与义务，这是对赠与人权益的合理保护。

提醒：
赠与人行使撤销权要注意时间限制，且不同情形需有相应证据支持。若情况复杂，建议咨询专业法律人士。
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（一）在房产权利转移前，若赠与合同未经过公证，也不具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质，赠与人可直接撤销赠与，要回房产。
（二）若房产已过户，当出现受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、受赠人对赠与人有扶养义务却不履行、受赠人不履行赠与合同约定的义务这些法定情形时，赠与人要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内通过法律途径行使撤销权要回房产。
（三）赠与人经济状况显著恶化，严重影响生产经营或家庭生活的，可不再履行赠与义务，若房产未过户则停止过户，若已过户且符合法定撤销情形可尝试撤销。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
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1.赠与房产在权利转移前，赠与人一般能撤销赠与。不过，经过公证或有公益、道德义务性质的赠与不可撤销。

2.房产过户后，若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属权益、不履行扶养义务、不履行合同约定，赠与人可在一年内撤销赠与。

3.赠与人经济状况恶化，影响生产经营或家庭生活，可不再履行赠与义务。
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结论：
赠与他人的房产在特定情形下能要回，权利转移前一般可撤销，已过户在法定情形或赠与人经济恶化时也有办法。
法律解析：
依据《民法典》，在赠与房产权利转移前，赠与人通常可撤销赠与，但经过公证或有公益、道德义务性质的赠与合同除外。若房产已完成过户，当受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务时，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。另外，若赠与人经济状况显著恶化，严重影响生产经营或家庭生活，可不再履行赠与义务。如果您在房产赠与方面遇到类似问题，不知如何处理，可向我或专业法律人士咨询，以获取准确法律建议。